Colmenar Viejo

Una puebla segoviana en litigio

Según el Ayuntamiento, hacia 1236 Segovia fundó las pueblas de Manzanares y Colmenar para asegurar sus derechos sobre la zona, en el conflicto por los pastos con Madrid. Alfonso X retiró el territorio en litigio a ambos concejos y pasó a depender directamente de la Corona como Real de Manzanares.

Los Mendoza y la independencia

El 1 de noviembre de 1383 Juan I concedió el Real de Manzanares a Pedro González de Mendoza, y en 1445 Iñigo López de Mendoza recibió el título de conde del Real de Manzanares. El 22 de noviembre de 1504 Colmenar logró la segregación jurisdiccional de Manzanares, y en 1594 se le concedió el privilegio de villazgo, en el que aparece como «lugar grueso e populoso».

Cénit y descenso

El siglo XVI fue el cénit de su crecimiento demográfico: el censo de 1594 le da más de 1.500 vecinos. En el siglo XVII la población descendió casi de forma continuada hasta las décadas finales, cuando se recuperó.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 9.º municipio de los 32 analizados por precio mediano de cierre.
• Es una mediana del municipio: compara viviendas del mismo barrio y tipología.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Colmenar Viejo (evolución histórica).

Datos y estadísticas

Colmenar Viejo es un municipio de la Comunidad de Madrid. Según las tablas estadísticas de la Comunidad de Madrid, ocupa 182,97 km² y se encuentra a 33 km por carretera de la capital. Las cifras oficiales de población del INE le asignan 58.730 habitantes empadronados en 2025.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el municipio de Colmenar Viejo fue de 3.731 €/m². Desde enero (2.904 €/m²), la cifra subió 3 meses y bajó 3 de los 6 comparables: la trayectoria es irregular.

Julio marca el valor más alto de las cifras publicadas de 2026 (3.731 €/m²); el más bajo es el de febrero (2.803 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +34,0% y una variación en lo que va de año de +28,5%, con 2.784 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Comunidad de Madrid y Instituto Nacional de Estadística (INE) (Superficie de los municipios (Centro Regional de Información Geográfica, Comunidad de Madrid); Distancia a la capital por carretera (Dirección General de Economía e Industria, Comunidad de Madrid); Cifras oficiales de población, Madrid: población por municipios y sexo (INE)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.