Municipio
Humanes de Madrid
Humanes de Madrid es un municipio de la Comunidad de Madrid. Según las tablas estadísticas de la Comunidad de Madrid, ocupa 19,68 km² y se encuentra a 31,2 km por carretera de la capital. Las cifras oficiales de población del INE le asignan 20.500 habitantes empadronados en 2025.
Precio mediano de cierre
2.748 €/m²
Datos de
+27,6%Variación interanual
+23,2%Lo que va de año
- Habitantes
- 20.500 hab.
- 2025
- Superficie
- 19,7 km²
- Densidad
- 1.042 hab./km²
- Calculada con la población y la superficie oficiales
- A la capital
- 31,2 km por carretera
Cómo se ha movido el precio
Mediana del precio de cierre por metro cuadrado. Pasa el cursor por el gráfico, toca un mes o usa las flechas del teclado para ver cada cifra.
Agosto–diciembre de 2025: el informe no publica esos meses y no se estiman.
jul 2026
2.748 €/m²
- +23,2% frente a enero
- Madrid: 4.757 €/m²
- Comunidad de Madrid: 3.618 €/m²
Ver los datos en una tabla
| Mes | Humanes de Madrid | Madrid | Comunidad de Madrid |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | 2.154 | 4.283 | 3.137 |
| ene 2026 | 2.231 | 4.571 | 3.343 |
| feb 2026 | 2.433 | 4.429 | 3.356 |
| mar 2026 | 2.235 | 4.613 | 3.400 |
| abr 2026 | 2.500 | 4.630 | 3.492 |
| may 2026 | 2.288 | 4.655 | 3.507 |
| jun 2026 | 2.906 | 4.750 | 3.636 |
| jul 2026 | 2.748 | 4.757 | 3.618 |
Dónde se sitúa
Humanes de Madrid es el 27.º municipio más caro de 32 analizados, por precio mediano de cierre.
- 25Fuenlabrada2.791 €/m²
- 26Pinto2.778 €/m²
- 27Humanes de Madrid2.748 €/m²
- 28Arroyomolinos2.522 €/m²
- 29Valdemoro2.364 €/m²
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Orientativo: no es una valoración y no tiene en cuenta estado, planta, orientación, reformas ni extras. Cada vivienda se comporta distinto del conjunto de la zona.
Con la mediana de julio de 2026
≈ 219.840 €
80 m² × 2.748 €/m²
Con las medianas más baja y más alta de 2026: 178.480 – 232.480 €
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En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el municipio de Humanes de Madrid fue de 2.748 €/m². Desde enero (2.231 €/m²), la cifra subió 3 meses y bajó 3 de los 6 comparables: la trayectoria es irregular.
Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de junio (2.906 €/m²) y el más bajo, el de enero (2.231 €/m²).
El informe publica una variación interanual de +27,6% y una variación en lo que va de año de +23,2%, con 2.154 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.
Como referencia, la cifra de julio queda por debajo de la publicada para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.
Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.
Contexto territorial: Comunidad de Madrid y Instituto Nacional de Estadística (INE) (Superficie de los municipios (Centro Regional de Información Geográfica, Comunidad de Madrid); Distancia a la capital por carretera (Dirección General de Economía e Industria, Comunidad de Madrid); Cifras oficiales de población, Madrid: población por municipios y sexo (INE)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.
Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.
Datos de mercado
Cada cifra indica de dónde sale, de qué fecha es y cómo se obtuvo. Solo se muestra el dato más reciente de cada métrica.
Precio de venta por metro cuadrado
Operaciones cerradas
2748 €/m²
Lo que se ha firmado en operaciones ya cerradas.
- Fecha del dato
- Fuente
- Huspy Market Insights · Madrid · edición de octubre de 2026 (datos de julio de 2026; Colegio de Registradores de la Propiedad, Notariado y otras fuentes contrastadas)
- Metodología
- Mediana del precio por m² de las compraventas cerradas e inscritas en julio de 2026, según la tabla territorial del informe. Dato mensual (el informe no indica día) que llega con unos 60 días de desfase. Muestra territorial y tratamiento de atípicos no publicados por la fuente.
De dónde salen las cifras. Precios medianos de compraventas cerradas de Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026; los datos son de julio de 2026. Población y superficie, de fuentes oficiales.
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