Madrid

La capital desde 1561

Según el Museo de Historia de Madrid, en 1561 Felipe II convirtió la Villa en sede permanente de la Corte, lo que aumentó la población y motivó la cerca de Felipe II para delimitar la ciudad. Hacia 1656 se reformaron el Alcázar y la Plaza Mayor y se construyeron el Palacio y los jardines del Buen Retiro, y una nueva cerca, la de Felipe IV, mantuvo los límites urbanos hasta bien entrado el siglo XIX.

Del Palacio Nuevo al Ensanche

Hacia 1800 Madrid seguía dentro de la cerca, con pequeñas ampliaciones y puertas monumentales; se levantó el Palacio Nuevo y se acometió el proyecto urbanístico del Paseo del Prado. El siglo XIX trajo una importante modernización: demoliciones ligadas a las desamortizaciones, la desaparición de la cerca de Felipe IV, la reforma de la Puerta del Sol, el Ensanche del Plan Castro y la llegada del ferrocarril.

Ciudad Lineal, Gran Vía y anexiones

A principios del siglo XX se construyó la Ciudad Lineal según el proyecto de Arturo Soria y se creó la Gran Vía. A finales de siglo Madrid rebasó los límites del Ensanche, y entre 1948 y 1956 se anexionaron localidades cercanas que se fundieron en su trazado urbano.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 4.º municipio de los 32 analizados por precio mediano de cierre.
• La cifra del municipio es la mediana de toda la ciudad: la de cada distrito va de unos 3.000 a más de 8.500 €/m², así que compara siempre con viviendas de su propio distrito y barrio.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (Museo de Historia, evolución urbana de la Villa).

Datos y estadísticas

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el municipio de Madrid fue de 4.757 €/m². Desde enero (4.571 €/m²), la cifra subió en 5 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin avance continuo.

Julio marca el valor más alto de las cifras publicadas de 2026 (4.757 €/m²); el más bajo es el de febrero (4.429 €/m²). El informe no publica cifra para el periodo de agosto a diciembre de 2025; esos meses no se han estimado.

El informe publica una variación interanual de +11,1% y una variación en lo que va de año de +4,1%, con 4.283 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.