Precio mediano de cierre
7.231 €/m²
Datos de
+11,8%Variación interanual
+5,0%Lo que va de año
- Habitantes
- 118.863 hab.
- 2026
- Superficie
- 5,5 km²
- Densidad
- 21.745 hab./km²
- Calculada con la población y la superficie oficiales
- Barrios
- 6
Cómo se ha movido el precio
Mediana del precio de cierre por metro cuadrado. Pasa el cursor por el gráfico, toca un mes o usa las flechas del teclado para ver cada cifra.
Agosto–diciembre de 2025: el informe no publica esos meses y no se estiman.
jul 2026
7.231 €/m²
- +5,0% frente a enero
- Madrid: 4.757 €/m²
- Comunidad de Madrid: 3.618 €/m²
Ver los datos en una tabla
| Mes | Retiro | Madrid | Comunidad de Madrid |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | 6.466 | 4.283 | 3.137 |
| ene 2026 | 6.889 | 4.571 | 3.343 |
| feb 2026 | 6.760 | 4.429 | 3.356 |
| mar 2026 | 6.471 | 4.613 | 3.400 |
| abr 2026 | 6.974 | 4.630 | 3.492 |
| may 2026 | 7.373 | 4.655 | 3.507 |
| jun 2026 | 6.985 | 4.750 | 3.636 |
| jul 2026 | 7.231 | 4.757 | 3.618 |
Dónde se sitúa
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Orientativo: no es una valoración y no tiene en cuenta estado, planta, orientación, reformas ni extras. Cada vivienda se comporta distinto del conjunto de la zona.
Con la mediana de julio de 2026
≈ 578.480 €
80 m² × 7.231 €/m²
Con las medianas más baja y más alta de 2026: 517.680 – 589.840 €
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Un distrito que se explica por su parque
Según el Ayuntamiento, la historia de Retiro está marcada por el parque que le da nombre y por las instalaciones ferroviarias del sur y el este del distrito. El parque y el paseo del Prado dieron personalidad a la zona de Jerónimos. El propio Ayuntamiento lo describe como un distrito variado, próspero y lleno de contrastes, y como una de las grandes zonas turísticas y el primer distrito cultural de la ciudad, con el Museo del Prado, el Palacio de Comunicaciones, el Panteón de Hombres Ilustres y la basílica de la Virgen de Atocha.
Seis barrios, seis caracteres
- Pacífico: sede de la Junta Municipal, en los antiguos cuarteles de Daoiz y Velarde.
- Adelfas: nació como zona de acogida de inmigración e implantaciones industriales y ha vivido una transformación importante.
- Niño Jesús y Estrella: barrios residenciales de nivel económico creciente.
- Ibiza: una importante zona comercial.
- Jerónimos: el entorno del parque y el paseo del Prado.
Qué significa para quien compra o vende
- En julio de 2026 es el 4.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
- Sus barrios son muy distintos entre sí, según el propio Ayuntamiento: compara viviendas del mismo barrio y tipología.
Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Retiro).
Datos y estadísticas
Retiro es un distrito de Madrid. Lo forman 6 barrios: Adelfas, Pacífico, Los Jerónimos, Estrella, Niño Jesús y Ibiza. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 546,62 hectáreas y tenía 118.863 habitantes a 1 de enero de 2026.
En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Retiro fue de 7.231 €/m². Desde enero (6.889 €/m²), la cifra subió 3 meses y bajó 3 de los 6 comparables: la trayectoria es irregular.
Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de mayo (7.373 €/m²) y el más bajo, el de marzo (6.471 €/m²).
El informe publica una variación interanual de +11,8% y una variación en lo que va de año de +5,0%, con 6.466 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.
Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.
Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.
Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.
Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.
Barrios
- Adelfas
- Pacífico
- Los Jerónimos
- Estrella
- Niño Jesús
- Ibiza
Datos de mercado
Cada cifra indica de dónde sale, de qué fecha es y cómo se obtuvo. Solo se muestra el dato más reciente de cada métrica.
Precio de venta por metro cuadrado
Operaciones cerradas
7231 €/m²
Lo que se ha firmado en operaciones ya cerradas.
- Fecha del dato
- Fuente
- Huspy Market Insights · Madrid · edición de octubre de 2026 (datos de julio de 2026; Colegio de Registradores de la Propiedad, Notariado y otras fuentes contrastadas)
- Metodología
- Mediana del precio por m² de las compraventas cerradas e inscritas en julio de 2026, según la tabla territorial del informe. Dato mensual (el informe no indica día) que llega con unos 60 días de desfase. Muestra territorial y tratamiento de atípicos no publicados por la fuente.
De dónde salen las cifras. Precios medianos de compraventas cerradas de Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026; los datos son de julio de 2026. Población y superficie, de fuentes oficiales.
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