Tetuán

Un campamento de 1860

Según el Ayuntamiento, el origen del barrio está en 1860, cuando las tropas españolas que lucharon en la Guerra de África acamparon en la Dehesa de Amaniel, un terreno que hoy ya no existe. Ese asentamiento y el Plan Castro dieron origen al barrio.

Bravo Murillo y las barriadas obreras

A lo largo de la antigua carretera de Francia, hoy calle de Bravo Murillo, surgieron las barriadas obreras de Tetuán de las Victorias, que pertenecía al municipio de Chamartín de la Rosa, y Cuatro Caminos. Entre finales del siglo XIX y principios del XX crecieron con la llegada de inmigrantes de distintas provincias que buscaban trabajo; la llegada del metro las impulsó y hacia 1930 ya estaban prácticamente unidas.

De distrito independiente a AZCA

Chamartín de la Rosa fue anexionado a Madrid en 1948 y en 1955 Tetuán se convirtió en distrito independiente. La prolongación de la Castellana se inauguró en 1952, AZCA se construyó entre las décadas de 1960 y 1970, y desde los años noventa empezó a tomar forma la actual plaza de Castilla.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 6.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Los barrios del distrito son distintos entre sí: compara viviendas del mismo barrio y tipología, no la media del distrito.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Tetuán).

Datos y estadísticas

Tetuán es un distrito de Madrid. Lo forman 6 barrios: Cuatro Caminos, Bellas Vistas, Berruguete, Castillejos, Valdeacederas y Almenara. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 537,47 hectáreas y tenía 167.776 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Tetuán fue de 6.425 €/m². Desde enero (5.849 €/m²), la cifra subió 3 meses y bajó 3 de los 6 comparables: la trayectoria es irregular.

Julio marca el valor más alto de las cifras publicadas de 2026 (6.425 €/m²); el más bajo es el de junio (5.465 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +32,2% y una variación en lo que va de año de +9,8%, con 4.859 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.