Arganzuela

La prolongación sur del centro

Según el Ayuntamiento, Arganzuela es la prolongación hacia el sur del Centro Histórico. Hasta el siglo XVIII solo tuvo instalaciones de servicios, y durante el reinado de Carlos III se proyectó el trazado actual de los paseos, que dan carácter especial al distrito.

Ferrocarril, mercados y mataderos

Con la llegada del ferrocarril y la incorporación de sus terrenos al Ensanche de Madrid en el siglo XIX quedaron definidas las características de su desarrollo. La disponibilidad de terrenos públicos permitió instalar industrias, los mercados centrales, los mataderos y viviendas protegidas.

Una recalificación en marcha

A partir del Plan de Ordenación de 1963 comenzó su recalificación social, desarrollada después con el Plan Especial de la Avenida de la Paz (M-30) y, más recientemente, con el Plan de Actuación del Pasillo Verde Ferroviario. Sus siete barrios son Imperial, Acacias, Chopera, Legazpi, Delicias, Palos de Moguer y Atocha, y su fiesta es «La melonera», en la segunda semana de septiembre.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 7.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Arganzuela mezcla zonas de antiguo uso ferroviario e industrial con otras muy consolidadas: la cifra del distrito es una mediana y el entorno de cada vivienda importa mucho.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Arganzuela).

Datos y estadísticas

Arganzuela es un distrito de Madrid. Lo forman 7 barrios: Legazpi, Delicias, Chopera, Acacias, Palos de la Frontera, Imperial y Atocha. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 646,22 hectáreas y tenía 158.550 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Arganzuela fue de 6.250 €/m². Desde enero (6.027 €/m²), la cifra subió en 4 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin avance continuo.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de mayo (6.374 €/m²) y el más bajo, el de febrero (5.821 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +15,8% y una variación en lo que va de año de +3,7%, con 5.396 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.