Hortaleza

Dos antiguos municipios en el extremo norte

Según el Ayuntamiento, Hortaleza ocupa el extremo norte del municipio de Madrid y comprende terrenos de los antiguos municipios de Canillas y Hortaleza, anexionados a Madrid por Decretos de 17 de agosto y de 22 de julio de 1949, respectivamente.

Del poblado dirigido a las urbanizaciones

Antes de la Guerra Civil, el único desarrollo urbano propiamente dicho fue el de la Ciudad Lineal, que dio lugar al barrio de Portugalete. Tras el Plan de Estabilización de 1959 y en los años setenta, la iniciativa oficial impulsó poblados dirigidos, poblados de absorción y unidades vecinales de absorción, que fomentaron después la iniciativa privada; hacia 1970 se construyeron urbanizaciones de mayor nivel, como El Bosque, La Piovera o Conde Orgaz.

Un mosaico de barrios

El propio Ayuntamiento describe un área desordenada, con barrios de características y densidades muy diferentes, y recuerda que menos de una tercera parte de su superficie, de 2.762,61 hectáreas, tiene usos urbanos. Sus barrios son Palomas, Piovera, Canillas, Pinar del Rey, Apóstol Santiago y Valdefuentes.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 9.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Los barrios del distrito son distintos entre sí: compara viviendas del mismo barrio y tipología, no la media del distrito.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Hortaleza).

Datos y estadísticas

Hortaleza es un distrito de Madrid. Lo forman 6 barrios: Palomas, Piovera, Canillas, Pinar del Rey, Apóstol Santiago y Valdefuentes. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 2.762,40 hectáreas y tenía 209.178 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Hortaleza fue de 5.711 €/m². Desde enero (5.070 €/m²), la cifra subió en 4 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin avance continuo.

Julio marca el valor más alto de las cifras publicadas de 2026 (5.711 €/m²); el más bajo es el de mayo (5.046 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +23,4% y una variación en lo que va de año de +12,6%, con 4.627 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.