Ciudad Lineal

Una utopía de 1892

Según el Ayuntamiento, en 1892 Arturo Soria y Mata publicó el «Proyecto de Ciudad Lineal alrededor de Madrid»: una ciudad que rodearía la capital fuera de su límite municipal y la uniría con los pueblos que se agregaron en 1948-49, como Canillas, Hortaleza o Chamartín. En 1894 se constituyó la Compañía Madrileña de Urbanización para construirla.

Un proyecto a medias

La compañía tuvo una existencia breve: se disolvió por falta de medios cuando solo se había terminado el primer tramo, entre la carretera de Aragón y Chamartín de la Rosa. Tras el fracaso del planeamiento oficial, el distrito creció como suburbio privilegiado de Madrid, con utopía y realismo mezclados; aún sobreviven algunos hoteles entre la avenida de América y la carretera de Aragón.

Nueve barrios y arquitectura reciente

El Ayuntamiento cita el Instituto Eduardo Torroja, el Club de Stella y las viviendas unifamiliares que levantaron los arquitectos Coderch y Valls en 1958. Sus barrios son Ventas, Pueblo Nuevo, Quintana, La Concepción, San Pascual, San Juan Bautista, Colina, Atalaya y Costillares.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 11.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Los barrios del distrito son distintos entre sí: compara viviendas del mismo barrio y tipología, no la media del distrito.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Ciudad Lineal).

Datos y estadísticas

Ciudad Lineal es un distrito de Madrid. Lo forman 9 barrios: Pueblo Nuevo, Ventas, Quintana, La Concepción, San Pascual, San Juan Bautista, Colina, Atalaya y Costillares. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 1.142,57 hectáreas y tenía 230.334 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Ciudad Lineal fue de 4.778 €/m². Desde enero (4.808 €/m²), la cifra subió 3 meses y bajó 3 de los 6 comparables: la trayectoria es irregular.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de junio (4.955 €/m²) y el más bajo, el de febrero (4.556 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +12,9% y una variación en lo que va de año de -0,6%, con 4.231 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.