Fuencarral-El Pardo

El distrito más extenso, casi todo monte

Según el Ayuntamiento, Fuencarral-El Pardo es el distrito de mayor extensión, con 23.783,84 hectáreas, y el 90 % de su suelo corresponde a montes como El Pardo, El Goloso, Soto de Viñuelas y Valverde. Las zonas urbanas se agrupan en el antiguo casco de Fuencarral, los desarrollos residenciales entre Tetuán y la antigua carretera de la Playa, el casco de El Pardo y las áreas institucionales e industriales de la carretera de Colmenar Viejo.

Dos municipios anexionados en 1951

El municipio de El Pardo se anexionó a Madrid el 27 de marzo de 1951 y el de Fuencarral, el 20 de octubre de 1951. Desde 1950 surgieron los primeros asentamientos urbanos: Mirasierra, de vivienda unifamiliar de clase alta, el Barrio del Pilar y Peñagrande fueron promociones privadas, mientras que La Ventilla y la UVA de Fuencarral fueron promociones públicas para erradicar el chabolismo.

Ocho barrios, tres fiestas

A partir de 1970 el distrito se cualificó socialmente con promociones como la Ciudad de los Periodistas y La Vaguada. Sus barrios son El Pardo, Fuentelarreina, Peñagrande, Pilar, La Paz, Valverde, Mirasierra y El Goloso, con fiestas el 25 de abril (Nuestra Señora de Valverde), la primera semana de septiembre y el 12 de octubre.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 10.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Es un distrito muy extenso y heterogéneo, con barrios urbanos y zonas de monte: compara viviendas del mismo barrio y tipología.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Fuencarral-El Pardo).

Datos y estadísticas

Fuencarral-El Pardo es un distrito de Madrid. Lo forman 8 barrios: Pilar, Peñagrande, La Paz, Fuentelarreina, Valverde, Mirasierra, El Goloso y El Pardo. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 23.783,83 hectáreas y tenía 256.037 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Fuencarral-El Pardo fue de 5.423 €/m². Desde enero (5.195 €/m²), la cifra bajó en 4 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin descenso continuo.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de mayo (5.526 €/m²) y el más bajo, el de enero (5.195 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +15,0% y una variación en lo que va de año de +4,4%, con 4.714 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.