Vicálvaro

Un casco rural rodeado de poblados

Según el Ayuntamiento, Vicálvaro comprende el antiguo casco de origen rural y los poblados que se formaron a su alrededor, gobernados al principio por alcaldes pedáneos dependientes del municipio. Con el tiempo, la capital fue ocupando su término y convirtiéndolo en suelo industrial.

Anexión y vaivén administrativo

El municipio de Vicálvaro se anexionó a Madrid por Decreto de 10 de noviembre de 1950. Desde 1951 formó parte de los distritos de Vallecas y Ventas, en 1971 pasó al de Moratalaz y en la reestructuración de 1987 se convirtió en distrito independiente.

Bloques, casitas y fábricas

Junto a las viviendas en bloque subsisten casitas antiguas de una sola planta. El Ayuntamiento menciona la industria de cemento, cal y yeso, ladrillo, hormigón, estructuras metálicas y vidrio de construcción, así como la necrópolis de la Almudena y un campus universitario adscrito a la Universidad Rey Juan Carlos. Sus barrios son Casco Histórico de Vicálvaro, Valdebernardo, Valderrivas y El Cañaveral.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 13.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Mezcla un casco antiguo con desarrollos recientes como Valdebernardo o El Cañaveral: compara viviendas del mismo barrio y época de construcción.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Vicálvaro).

Datos y estadísticas

Vicálvaro es un distrito de Madrid. Lo forman 4 barrios: Valdebernardo, Valderrivas, El Cañaveral y Casco Histórico de Vicálvaro. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 3.526,27 hectáreas y tenía 97.860 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Vicálvaro fue de 4.187 €/m². Desde enero (3.200 €/m²), la cifra subió en 4 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin avance continuo.

Julio marca el valor más alto de las cifras publicadas de 2026 (4.187 €/m²); el más bajo es el de enero (3.200 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +36,4% y una variación en lo que va de año de +30,8%, con 3.070 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por debajo de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²); queda por encima de la publicada para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.