Moratalaz

Una dehesa convertida en ciudad programada

Según el Ayuntamiento, el área de Moratalaz fue antes una sola propiedad, la dehesa de Moratalaz. Una única empresa promotora la desarrolló de forma programada y unitaria, y de ahí surgió lo que el texto municipal describe como una «ciudad dormitorio», crecida a saltos, que dejó espacios vacíos entre ella y Vicálvaro.

Rellenar los huecos

Con el tiempo, esos espacios se fueron rellenando con viviendas de nivel cada vez más alto. El distrito se separó del antiguo distrito de Moratalaz-Vicálvaro en la reestructuración de 1987.

Seis barrios y una fiesta de junio

Sus barrios son Pavones, Horcajo, Marroquina, Media Legua, Fontarrón y Vinateros, y su fiesta se celebra la segunda semana de junio.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 14.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Es un distrito de promoción unitaria, con barrios de épocas distintas: compara viviendas del mismo barrio y tipología.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Moratalaz).

Datos y estadísticas

Moratalaz es un distrito de Madrid. Lo forman 6 barrios: Pavones, Fontarrón, Vinateros, Media Legua, Horcajo y Marroquina. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 610,32 hectáreas y tenía 94.405 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Moratalaz fue de 4.173 €/m². Desde enero (3.982 €/m²), la cifra subió 3 meses y bajó 3 de los 6 comparables: la trayectoria es irregular.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de abril (4.271 €/m²) y el más bajo, el de enero (3.982 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +11,8% y una variación en lo que va de año de +4,8%, con 3.731 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por debajo de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²); queda por encima de la publicada para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.