Chamberí

Un nombre francés y un distrito del siglo XIX

El Ayuntamiento recoge que el nombre de Chamberí procede del regimiento francés «Chambery», acampado en la zona durante la Guerra de la Independencia. El distrito surgió a partir de 1860 al norte de la cerca de la ciudad, recién derribada, y es contemporáneo de los de Salamanca y Argüelles.

De cementerios y depósitos de agua a barrio residencial

Según el Ayuntamiento, en el montículo de Cerropimiento había cipreses y panteones de varios cementerios, y a mediados del siglo XIX aparecieron cerca los depósitos del Canal de Isabel II, rodeados de jardines. La urbanización no se completó con rapidez: la de los alrededores de la glorieta de Quevedo empezó a mediados de los años veinte del siglo XIX, y la zona central se renovó con intensidad, como en la plaza de Olavide, donde en los años setenta del siglo XX se derribó el mercado.

Calles con identidad propia

La calle de Fuencarral, entre Quevedo y Bilbao, concentra numerosas salas de cine, según el Ayuntamiento. En la antigua plaza vieja, hoy plaza de Chamberí, estuvo la quinta del marqués de Santiago, con su casa de las «columnas», donde está hoy la Junta de Distrito. Los seis barrios son Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 2.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre, solo por detrás de Salamanca.
• Es un distrito de ensanche con un trazado y unas épocas de construcción distintas según el barrio: compara viviendas del mismo barrio y tipología, no la media del distrito.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Chamberí).

Datos y estadísticas

Chamberí es un distrito de Madrid. Lo forman 6 barrios: Almagro, Trafalgar, Arapiles, Gaztambide, Ríos Rosas y Vallehermoso. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 467,92 hectáreas.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Chamberí fue de 8.446 €/m². Desde enero (7.937 €/m²), la cifra subió 3 meses y bajó 3 de los 6 comparables: la trayectoria es irregular.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de mayo (8.610 €/m²) y el más bajo, el de febrero (7.632 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +10,6% y una variación en lo que va de año de +6,4%, con 7.636 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.