Salamanca

Un ensanche pensado para la burguesía

Salamanca nace del Plan Castro de 1860, el primer Ensanche de Madrid, y según el Ayuntamiento es una de las zonas más representativas del Ensanche burgués: llegó a estar totalmente urbanizado en 1927. Esa herencia se nota todavía en su trazado regular y en el uso de sus calles principales.

Cuatro ejes y una frontera invisible

El Ayuntamiento describe el distrito sobre cuatro vías, de oeste a este: Serrano, Velázquez, Príncipe de Vergara y Conde de Peñalver. La plaza del Marqués de Salamanca marca, en su propia descripción, el límite entre la zona acaudalada y la zona popular. Más allá de las Rondas surgieron La Guindalera y la Fuente del Berro, con un desarrollo urbano más espontáneo que el del ensanche planificado.

Cultura a pie de calle

En el borde de Recoletos, frente al Prado de Recoletos y con la fachada del museo hacia Serrano, está el Palacio de Biblioteca y Museos Nacionales (construido entre 1866 y 1892 según proyecto de Francisco Jareño). Hoy lo ocupan el Museo Arqueológico Nacional y la Biblioteca Nacional, que lo comparten desde 1952. El museo se renovó por completo entre 2008 y 2012.

Qué significa para quien compra o vende

• Es el distrito de mayor precio mediano de Madrid en los datos de julio de 2026.
• El propio Ayuntamiento distingue la zona acaudalada de la popular y el ensanche planificado de los barrios de desarrollo más espontáneo: la cifra del distrito es una mediana y conviene comparar viviendas del mismo barrio y tipología.

Fuentes del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Salamanca) y Ministerio de Cultura (ficha del edificio del Museo Arqueológico Nacional).

Datos y estadísticas

Salamanca es un distrito de Madrid. Lo forman 6 barrios: Recoletos, Fuente del Berro, Goya, Lista, Guindalera y Castellana. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 539,24 hectáreas y tenía 147.256 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Salamanca fue de 8.576 €/m². Desde enero (8.577 €/m²), la cifra bajó en 4 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin descenso continuo.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de marzo (8.669 €/m²) y el más bajo, el de febrero (7.669 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +7,7%, con 7.960 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por encima de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.