Leganés

Una aldea que se mudó a un lugar más alto

Según el Ayuntamiento, antes de Leganés hubo asentamientos en las aldeas de Butarque y San Juan de Overa, La Torrecilla y los montículos de la finca de la Mora y Polvoranca. Hacia 1280 los aldeanos se trasladaron a un lugar más alto, limpio y aireado, cerca de agua, por las enfermedades, y allí se levantó una primera alquería. Los primeros documentos sobre la aldea de Legamar son del siglo XIII.

Marqueses, artistas y un cuartel

Desde 1680 la familia Guzmán dirigió la localidad como marqueses de Leganés, emparentados con el Conde Duque de Olivares. Juan de Austria vivió en la localidad, José Benito de Churriguera realizó retablos en la iglesia del Salvador, y Sabatini y Hermosilla construyeron el cuartel de los Guardias Walonas, hoy Universidad Carlos III. Isabel II ordenó levantar la Casa de Salud de Santa Isabel.

Inmigración en los sesenta y setenta

El cuartel del Saboya funcionó hasta los años noventa. En los años sesenta y setenta llegaron miles de inmigrantes de Andalucía, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León, y hoy Leganés tiene casi 200.000 vecinos.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 14.º municipio de los 32 analizados por precio mediano de cierre.
• Es una mediana del municipio: compara viviendas del mismo barrio y tipología.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Leganés (historia de Leganés).

Datos y estadísticas

Leganés es un municipio de la Comunidad de Madrid. Según las tablas estadísticas de la Comunidad de Madrid, ocupa 43,26 km² y se encuentra a 16,8 km por carretera de la capital. Las cifras oficiales de población del INE le asignan 195.734 habitantes empadronados en 2025.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el municipio de Leganés fue de 3.230 €/m². Desde enero (2.996 €/m²), la cifra subió en 4 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin avance continuo.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de junio (3.365 €/m²) y el más bajo, el de enero (2.996 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +14,2% y una variación en lo que va de año de +7,8%, con 2.829 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por debajo de la publicada para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Comunidad de Madrid y Instituto Nacional de Estadística (INE) (Superficie de los municipios (Centro Regional de Información Geográfica, Comunidad de Madrid); Distancia a la capital por carretera (Dirección General de Economía e Industria, Comunidad de Madrid); Cifras oficiales de población, Madrid: población por municipios y sexo (INE)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.