Precio mediano de cierre
3.509 €/m²
Datos de
+25,7%Variación interanual
+13,4%Lo que va de año
- Habitantes
- 152.937 hab.
- 2026
- Superficie
- 7,8 km²
- Densidad
- 19.664 hab./km²
- Calculada con la población y la superficie oficiales
- Barrios
- 7
Cómo se ha movido el precio
Mediana del precio de cierre por metro cuadrado. Pasa el cursor por el gráfico, toca un mes o usa las flechas del teclado para ver cada cifra.
Agosto–diciembre de 2025: el informe no publica esos meses y no se estiman.
jul 2026
3.509 €/m²
- +13,4% frente a enero
- Madrid: 4.757 €/m²
- Comunidad de Madrid: 3.618 €/m²
Ver los datos en una tabla
| Mes | Usera | Madrid | Comunidad de Madrid |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | 2.792 | 4.283 | 3.137 |
| ene 2026 | 3.095 | 4.571 | 3.343 |
| feb 2026 | 3.030 | 4.429 | 3.356 |
| mar 2026 | 2.869 | 4.613 | 3.400 |
| abr 2026 | 3.067 | 4.630 | 3.492 |
| may 2026 | 3.510 | 4.655 | 3.507 |
| jun 2026 | 3.248 | 4.750 | 3.636 |
| jul 2026 | 3.509 | 4.757 | 3.618 |
Dónde se sitúa
Usera es el 19.º distrito más caro de 21 de Madrid, por precio mediano de cierre.
- 17Villa de Vallecas3.548 €/m²
- 18Carabanchel3.540 €/m²
- 19Usera3.509 €/m²
- 20Puente de Vallecas3.351 €/m²
- 21Villaverde3.009 €/m²
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Orientativo: no es una valoración y no tiene en cuenta estado, planta, orientación, reformas ni extras. Cada vivienda se comporta distinto del conjunto de la zona.
Con la mediana de julio de 2026
≈ 280.720 €
80 m² × 3.509 €/m²
Con las medianas más baja y más alta de 2026: 229.520 – 280.800 €
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Un distrito de 1987
Según el Ayuntamiento, Usera se creó en la última reestructuración, fechada el 28 de marzo de 1987. Lo delimitan el puente de Praga, el paseo de Santa María de la Cabeza, la plaza de Fernández Ladreda (llamada plaza Elíptica desde 2017) y la carretera nacional 401 (Madrid-Ciudad Real).
Remodelación de barrios y colonias municipales
En el distrito hay numerosas actuaciones del Programa Barrios en Remodelación, que finalizó en 1989, y varias colonias de viviendas municipales.
Siete barrios y fiestas de San Juan
Sus barrios son Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío y Pradolongo, en 777,77 hectáreas. Sus fiestas se celebran en junio, el fin de semana más próximo a San Juan.
Qué significa para quien compra o vende
- En julio de 2026 es el 19.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
- Los barrios del distrito son distintos entre sí: compara viviendas del mismo barrio y tipología, no la media del distrito.
Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Usera).
Datos y estadísticas
Usera es un distrito de Madrid. Lo forman 7 barrios: Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Zofío, Pradolongo, Almendrales y Moscardó. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 777,77 hectáreas y tenía 152.937 habitantes a 1 de enero de 2026.
En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Usera fue de 3.509 €/m². Desde enero (3.095 €/m²), la cifra subió 3 meses y bajó 3 de los 6 comparables: la trayectoria es irregular.
Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de mayo (3.510 €/m²) y el más bajo, el de marzo (2.869 €/m²).
El informe publica una variación interanual de +25,7% y una variación en lo que va de año de +13,4%, con 2.792 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.
Como referencia, la cifra de julio queda por debajo de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.
Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.
Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.
Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.
Barrios
- Orcasitas
- Orcasur
- San Fermín
- Zofío
- Pradolongo
- Almendrales
- Moscardó
Datos de mercado
Cada cifra indica de dónde sale, de qué fecha es y cómo se obtuvo. Solo se muestra el dato más reciente de cada métrica.
Precio de venta por metro cuadrado
Operaciones cerradas
3509 €/m²
Lo que se ha firmado en operaciones ya cerradas.
- Fecha del dato
- Fuente
- Huspy Market Insights · Madrid · edición de octubre de 2026 (datos de julio de 2026; Colegio de Registradores de la Propiedad, Notariado y otras fuentes contrastadas)
- Metodología
- Mediana del precio por m² de las compraventas cerradas e inscritas en julio de 2026, según la tabla territorial del informe. Dato mensual (el informe no indica día) que llega con unos 60 días de desfase. Muestra territorial y tratamiento de atípicos no publicados por la fuente.
De dónde salen las cifras. Precios medianos de compraventas cerradas de Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026; los datos son de julio de 2026. Población y superficie, de fuentes oficiales.
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