Villaverde

Un núcleo rural cerca de Madrid

Según el Ayuntamiento, Villaverde era un núcleo rural cercano a Madrid, con tierras de cereal, pastizales, huertas y frutales, y contaba con hornos de pan y tejares. Su transformación comenzó a mediados del siglo XIX, y el municipio fue anexionado a Madrid por Decreto de 2 de julio de 1954.

De agrícola a industrial

A partir de 1950 el término dejó de ser agrícola para volverse industrial, y hoy es uno de los distritos de mayor importancia industrial. Durante muchos años hubo asentamientos de chabolismo disperso, que se han ido erradicando poco a poco.

Barreras entre barrios

Las carreteras nacionales, el ferrocarril y las zonas industriales actúan como barreras que dificultan las relaciones entre sus barrios y con los distritos antiguos. Los barrios son Villaverde Alto (casco histórico, antes San Andrés), San Cristóbal, Butarque, Los Rosales y Ángeles, en 2.018,76 hectáreas.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 21.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Es un distrito con fuerte carácter industrial y barrios muy distintos, separados por infraestructuras: compara viviendas del mismo barrio y tipología.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Villaverde).

Datos y estadísticas

Villaverde es un distrito de Madrid. Lo forman 5 barrios: Villaverde Alto - Casco Histórico de Villaverde, San Cristóbal, Butarque, Los Rosales y Ángeles. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 2.019,43 hectáreas y tenía 172.551 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Villaverde fue de 3.009 €/m². Desde enero (2.532 €/m²), la cifra subió en 4 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin avance continuo.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de mayo (3.036 €/m²) y el más bajo, el de enero (2.532 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +20,4% y una variación en lo que va de año de +18,8%, con 2.500 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por debajo de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.