Villa de Vallecas

De viñedos y olivar a cereal

Según el Ayuntamiento, la cercanía a Madrid impulsó el cultivo de cereal, que sustituyó a los viñedos y al olivar. En la segunda mitad del siglo XIX se intensificaron las relaciones con Madrid, a la que suministró materiales de construcción y que acogió a sectores sociales sin recursos para residir en el Ensanche recién trazado.

Al margen de la Corte, con tres excepciones

Sus difíciles comunicaciones la mantuvieron al margen de los acontecimientos de la Corte, salvo la entrada del pretendiente carlista por Portazgo (1837), la Vicalvarada en el Cerro de Almodóvar (1854) y el pronunciamiento del brigadier Villacampa (1886), cuyas tropas pernoctaron en el pueblo. Aparece en la literatura en «La villana de Vallecas», de Tirso de Molina.

Una iglesia, tres barrios

Su iglesia parroquial, dedicada a San Pedro ad Vincula, data de finales del siglo XVI, y su obra más destacada es el cuadro «Liberación de San Pedro», de Francisco Rizzi. El municipio de Vallecas fue anexionado a Madrid por Decreto de 10 de noviembre de 1950, y el distrito tiene tres barrios: Casco Histórico de Vallecas, Santa Eugenia y Ensanche de Vallecas. Sus fiestas son en septiembre, en honor a la Virgen de la Torre.

Qué significa para quien compra o vende

• En julio de 2026 es el 17.º distrito más caro de los 21 de Madrid por precio mediano de cierre.
• Combina un casco histórico con grandes desarrollos nuevos como el Ensanche de Vallecas: compara viviendas del mismo barrio, antigüedad y tipología.

Fuente del contexto histórico: Ayuntamiento de Madrid (ficha del distrito de Villa de Vallecas).

Datos y estadísticas

Villa de Vallecas es un distrito de Madrid. Lo forman 3 barrios: Ensanche de Vallecas, Casco Histórico de Vallecas y Santa Eugenia. Según el Ayuntamiento de Madrid, ocupa 5.145,38 hectáreas y tenía 127.566 habitantes a 1 de enero de 2026.

En julio de 2026, la mediana del precio de las compraventas cerradas en el distrito de Villa de Vallecas fue de 3.548 €/m². Desde enero (3.400 €/m²), la cifra bajó en 4 de los 6 meses con comparación mensual posible, sin descenso continuo.

Entre las cifras publicadas de 2026, el valor más alto es el de mayo (3.958 €/m²) y el más bajo, el de abril (3.053 €/m²).

El informe publica una variación interanual de +17,6% y una variación en lo que va de año de +4,4%, con 3.017 €/m² en julio de 2025 como cifra de partida del año anterior. Son comparaciones entre medianas de operaciones distintas en cada periodo, no la evolución del valor de una misma vivienda.

Como referencia, la cifra de julio queda por debajo de la publicada para el municipio de Madrid (4.757 €/m²) y para el conjunto de la provincia (3.618 €/m²). Son medianas de cada ámbito, no promedios de las zonas que contienen.

Esta guía describe el dato de la zona, no una vivienda concreta: para valorar un inmueble hay que contrastar viviendas comparables. El informe no indica cuántas operaciones sustentan cada mediana territorial.

Contexto territorial: Ayuntamiento de Madrid (Barrios de Madrid (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Panel de indicadores de distritos y barrios: Superficie (ha.) (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid); Población por distrito y barrio a 1 de enero (Portal de datos abiertos del Ayuntamiento de Madrid)), consultado el 2 de noviembre de 2026. Información oficial independiente de las estadísticas de Huspy.

Fuente de las estadísticas: Huspy Market Insights · Madrid, edición de octubre de 2026. Compraventas cerradas, mediana en €/m²; no son precios de anuncio ni de alquiler. La fecha de la edición no es la fecha de los datos.